RuAdverts

умер отец, завещал квартиру четырем сыновьям, трое из которых хотят ее продать и поделить деньги, а 4-ый не хочет (++)

умер отец, завещал квартиру четырем сыновьям, трое из которых хотят ее продать и поделить деньги, а 4-ый не хочет (++)
т.к. на вырученные от продажи деньги он не сможет приобрести полноценное жилье, даже на комнату не хватит.
имеют ли право первые три сына в принудительном порядке продать квартиру? и возможна ли продажа 3/4 квартиры, а 1/4 (часть сына, который не соглашается)?
такое бывает вообще? это не коммуналка! кто согалсится купить квартиру без одной комнаты?!
Добавлено 2 месяца назад
так как они продадут? кто согласится на такую покупку?

Добавлено 2 месяца назад
а еще как вариант – 4-ый сын находит деньги для выкупа долей братьев, но они не соглашаются на то, чтобы продавать квартиру ему, так как он предлагает низкую сумму и им выгоднее продать другим лицам.

Мадам
Помню такой случай их жизни подруги.Бывший муж имел половину квартиры, захотел продать. Сначала он ОБЯЗАН предложить второму собствннику, а уж потом выставлять на продажу. Из практики знаю , что никто долю покупать не хочет, так что шансы продать крайне малы, даже если дойдет до такого. Но если вдруг такое случится и квартира будет продана, то 4-ый может взять ипотеку, воспользовавшись деньгами для внесения первоначального взноса. Условие – надежная работа и не мизерный доход.

Виталий Трегубов
Нет… Елси не могут сами поделить то суд вынесет решение о продаже и дележе суммы…

Ромашка
Они могут продать свои доли другим лицам.

Андрей Курочкин
найдутся, не сомневайтесь…

Николай Дорофеев
Никакой суд НЕ МОЖЕТ заставить продать свою долю недвижимости.

Дина Ануфриева
спокойно могут продать, или сдать в аренду 3/4 доли квартиры (это значительно снижает стоимость и такие квартиры в основном берут жители ближнего зарубежья), но сначало по закону они должны предложить купить их доли четвертому сыну и только если он откажется, могут продать сторонним лицам..

Елена
Теоретически можно продать и 1/100 долю в квартире (доме). Лишь бы на эту долю нашелся покупатель. Если в вашей ситуации 3 брата желают продать свои доли, они должны предложит друг другу (в том числе и 4-му) брату купить эти доли, если будет отказ либо молчание – они имеют право их продать. Обязать человека продать что-то ему принадлежащее нельзя. Поэтому никто и никогда не обяжет четвертого брата продать его долю. Здесь только договариваться, либо воздействовать другими методами. Но тут надо знать ситацию болеее полно.

Галина Пустовалова
Никто не может заставить или обязать продать свою долю собственности. Братья могут продать свои доли, право преимущественной покупки принадлежит сособственникам.

Санкт – Петербург, 6 – я Советская д. 29

Продажа квартиру, жильё на вторичном рынке по адресу в Санкт- Петербурге СПб: 6- я Советская дом 29, Центральный р- н метро Восстания пл.

Площади: общая: 54. 00 м2, жилая: 31. 5 м2 , кухни: 6. 6 м2

Характеристики квартиры: количество комнат: 1, состояние объекта: Хорошее, санузел: Раздельный, плита: Газовая, балкон: нет, телефон: есть

Информация о доме: тип дома: Старый фонд, этаж: 3, этажей в доме : 6, лифт: Пассажирский

Транспорт: метро: Восстания пл., Пешком 10 мин.

Описание: Продать, куплю (покупка), приобрести, купить. Прямая продажа, окна зелёный двор.

У меня еще один вопрос,с чего надо начинать оформлять приватизацию?

У меня еще один вопрос,с чего надо начинать оформлять приватизацию?
Ко мне человек обратился за помощью,а я даже понятия не имею что нужно для этого…Это бывшая коммуналка…

олеся
Сначала в отделе приватизации, где вам дадут справку, что ваше жилье является муниципальным и подлежит приватизации. Затем оформляете техпаспорт на жилое помещение в БТИ. Собираете документы из налоговой, выписку из домовой книги. Идете в отдел приватизации со всеми, кто зарегистрирован в жилом помещении. Там пишете заявление на приватизацию, ждете какое-то время оформления договора с муниципалитетом, который вам передает квартиру в собственность, а потом идете его регистрировать в регпалате.

Sergey gerasimov
Здравствуйте, со сбора документов. Экспликация, поэтажный план договор социального найма, выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Будут вопросы,пишите на почту.

Natalia
Начните с доверенности (нотариальной) на приватизацию на Ваше имя, нужны будут документы: справки о неучастии в приватизации всех прописанных с июня 1992 года, выписку из домовой, из л/счета, кто не будет участвовать в приватизации нотариальный отказ, ордер или договор найма и в жил. отдел администрации по месту нахождения недвижимости, также госпошлина и кадастровый паспорт

Галина Решетняк
Для начала вам нужно обратиться в приватизационное бюро. Там вам дадут список документов которые необходимо собрать. Для начала нужен ордер, или его копия, форма 9 и форма 7, технический паспорт , документы всех зарегистрированный.

Тупиковая ситуация

Тупиковая ситуация
Здравствуйте.
Сложилась такая ситуация:
Необходимо приватизаровать квартиру, в которой ранее был месяц прописан несовершеннолетний ребёнок (сейчас ему 14). Все проживающие в этой квартире написали отказ в пользу одного человека.
При попытке приватизировать нам сказали что необходимо:
1) либо включать в приватизацию ранее прописанного ребёнка.
2) либо приватизировать на него квартиру в которой он прописан в данный момент.
Мы бы ничего не имели против включения ребёнка в приватизацию (тем более что фактически он проживает и будет проживать с нами), но предвидим последующие проблемы с продажей квартиры, одним из собственников которой является ребёнок.
Со вторым вариантом тоже не всё гладко:
Коммуналка, в которой были прописаны супруги и ребёнок. Супруги развелись, отец выписался. Теперь он не даёт согласие на приватизацию, предлогали приватизировать на одного ребёнка или на троих – ни в какую. Требуется ли действительно его согласие, если он уже давно выписался?
Есть ли выход из этой ситуации? Возможноли нам нам всё как-то приватировать нашу квартиру на одного человека?

Лиса
1. Если несовершеннолетний ребенок выписан, особенно если недавно, то для приватизации необходимо предоставить справку о месте его регистрации в настоящее время (необходимо для того, чтобы органы опеки не придрались, что ребенок был выписан “на улицу”, намеренно с целью ухудшить его жилищные условия). После предоставления этой справки требование о включении ре6бенка в договор приватизации будет незаконным. Исключение составляет ситуация, когда в квартире остался зарегистрирован кто-то из родителей ребенка. Тогда – либо включать ребенка, либо выписываться родителю (опять-таки с предоставлением справки о прописки, что выписался не “на улицу”). После решения вопросов с несовершеннолетним приватизировать можно будет на любого из зарегистрированных, либо на всех (как договоритесь).
2. Если речь о продаже квартиры, а с ребенком проблемы решить не удалось, то лучше, чтобы доля ребенка была минимальна. Тогда будет проще получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Т.е. если, например, в квартире зарегистрировано 5 взрослых и 1 ребенок, то лучше, чтобы у него была 1/6, чем 1/2. Ну либо пытайтесь потом купить квартиру, чтобы доля ребенка была не менее 1/2 той площади, что перепадет ему в вашей квартире.
3. Согласие на приватизацию второго родителя вовсе не обязательно. Достаточно просто написать заявление, что мать ребенка с отцом в разводе, отношения не поддерживаются, найти его не представляется возможным. Если специалисты по приватизации таки будут требовать второго родителя, то пусть покажут хоть один закон, в котором бы говорилось, что представлять интересы ребенка должны ОБА родителя! Сразу скажу, что законом представительство именно 2 родителями не предусмотрено.

ФИНАНС-недвижимость
требование не законное… тем более, что ребенок прописан с родителями. Требуйте письменный отказ с сылками на закон и в суд.

Люда
А кто требует согласия отца? Договор приватизации ребенок подписывает сам с согласия (рядом с его подписью ставится подпись) ОДНОГО из родителей, мать вполне для этого подойдет.

эксперт по вопросам недвижимости
для “Лисы”!
- приватизация производится в равных долях. у всех,зарегистрированных на этой площади одинаковые права.
отказаться от приватизации можно,но не в пользу кого то.-
продажа квартиры,где есть собственность несовершеннолетнего, может быть продана. единственное,при покупке другой недвижимости на ребенка должна быть оформлена собсчтвенность не менее той,что у него была изначально. согласие на такие сделки дают органы опеки.
такие сделки,если все сделано по закону, проходят так же быстро,как и другие сделки,

Источник: проф. опыт

Evgenia
По первой ситуации:не обязательно приватизировать на ребенка ту квартиру где он прописан, достаточно показать справку, что он прописан в муниципальной квартире и что он МОЖЕТ принять участие в приватизации той квартиры где прописан в будущем, если квартира конечно муниципальная, а если квартира в чьей-то собственности, то придется либо выделить ему там долю, либо приватизировать с участием ребенка вашу квартиру, при продаже проблем не возникнет, все решается через ООП.
Вторая ситуация: если выписался взрослый, то никакого его согласия на приватизацию не надо, интересы ребенка может представлять один родитель. Если отказывают в приватизации просите письменный отказ с обоснованием причины и дальше в суд.

В течении какого времени после СДАЧИ документов на гос. регистрацию покупки квартиры я смогу въехать в новую кв.?

В течении какого времени после СДАЧИ документов на гос. регистрацию покупки квартиры я смогу въехать в новую кв.?
На каком этапе сделки передаются ключи от квартиры?

ольга измайлова
Определенного этапа сделки не порекомендовать – продавец и покупатель договариваются по ситуации. В договоре купли-продажи всегда оговариваются сроки снятия с регистрации продавца и освобождения им квартиры (как правило – это 5-10 дней с момента госрегистрации). Ключи от квартиры с комплектом квитанций по коммунальным платежам передаются при подписании акта приема-передачи недвижимости.

эксперт по вопросам недвижимости
вам должны выдать ключи вместе с подписанием договора передачи недвижимости.

Люда
Такие вещи описываются в договоре купли- продажи. Бывает передача квартиры и до подписания договора, все зависит от ситуации по сделке и от договоренности сторон. При подписании акта приемки-передачи Вам передаются ключи, квитанции, подтверждающие оплату коммуналки и т.д., а на Вас переходят риски порчи и гибели объекта. А вот время передачи- договорной момент.

Андрей эксперт по недвижимости
Все это зависит от застройщика.

Иногда ключи передаются вообще до регистрации, иногда позже.

Источник: Многолетний опыт работы в недвижимости.

Игорь Шеин
Если в договоре не указано иное, то вам с вами должны заключить акт приема передачи, по которому передать ключи от квартиры, совместно с подписанием акта. С указанного момента можно въезжать. гос.регистрация в данном случае не влияет на Ваше вселение.