RuAdverts

Санкт – Петербург, ул. Брянцева д. 15

Продажа квартиру, жильё на вторичном рынке по адресу в Санкт- Петербурге СПб: ул. Брянцева дом 15, Калининский р- н метро Гражданский пр.

Площади: общая: 36. 00 м2, жилая: 16 м2 , кухни: 8 м2

Характеристики квартиры: количество комнат: 1, состояние объекта: Отличное, санузел: Раздельный, плита: Электрическая, балкон: есть, телефон: нет

Информация о доме: тип дома: Кирпичный, этаж: 20, этажей в доме : 25, лифт: Пассажирский

Транспорт: метро: Гражданский пр.

Описание: Продать, куплю (покупка), приобрести, купить. Продаётся 1к. квартира на ул. Брянцева 15 в новом доме. Квартира с хорошим ремонтом, общ. пл. 36м2, жил. 16м2, кухня 8м2., квартира находится на 20эт. 25эт. дома, дом кирпичный. ПП.

Анализ рынка недвижимости в СПб

Дали задание провести анализ рынка недвижимости в Питере.Подскажите как его сделать?
взять газетку по недвижимости и посмотреть что чего и сколько или по крупному сайту. Не посещать же магазины и Торговые центры Москвы, форум читать – тоже толку особо не будет. С чего начать?
Хорошо что анализ мочи не попросил)))
…обратитесь в питерскую службу статистики:)) или на сайт к ним зайдите, ссылку сами найдёте:))
Разбейте весь рынок на сегменты.

И по каждому сегменту, сделайте расклад:

какие существуют предложения,ценовой диапазон,

спад/рост ( спрос), строительные инвестиционные девелоперские структуры интересующиеся сегментом рынка, потребители, средства потребителей ( наличные средства, заёмные средства, гос.участие).

Оценка на определенный срок ( год).

Пообщайтесь с риэлторами, застройщиками и др.

Когда лучше рассчитываться с риэлтором – до или после передачи квартиры (я продавец)?

Прошла регистрация договора купли-продажи. Когда лучше рассчитываться с риэлтором – до или после передачи кв-ры (я продавец)? И как лучше – налом или по банковскому переводу? Как риэлтор мне должен подтвердить получение оплаты за его услуги?
Риэлтору платить нужно после того как вы сами получите деньги на руки или на счет. У вас должен быть заключен договор на оказание услуг,после выполнения им всех работ вы подписываете акт приема выполненных работ,где прописываете, что работы приняты,претензий нет и сумма в размере… передана риэлтору за такую-то услугу. А если между вами нет договора,то он должен написать расписку,что получил от вас деньги. А потом уже вы можете, например, реплики швейцарских часов купить, побаловаться.
После выполнения все услуг установленных в договоре. Если при оплате он сможет выдать вам кассовый чек агентства недвижимости, то можно рассчитаться наличными.
Обычно в договоре на оказание риэлторских услуг указываются условия оплаты. У Вас прошла регистрация договора купли-продажи, то есть Вы получили расчет за продаваемую квартиру.

Вот получили деньги за свою недвижимость и расчитывайтесь с риэлтором, врятли в оказание его услуг входит передача картиры. Должен дать чек, а наличкой или перечислением это как договаривались.

На самом деле какая-то странная ситуация: если риэлтор знакомый, и вы друг другу доверяете (скажем, он доверяет Вам, и уверен, что Вы с ним рассчитаетесь) – какая разница Вам, как продавцу, когда отдать ему его гонорар, если Вы уже свои деньги получили?

Просто обычно деньги риэлтора и продавца закладываются в банке в отдельные конверты таким образом, что после перехода права собственности на объект недвижимости на нового собственника, освобождения этого объекта и снятия с регистрации всех зарегистрированных в нем граждан продавец получает 100% денег. Эти 100% могут делиться на некие части 50,40,10%, например, или как-то еще – в соответствии с договором) и выдаваться продавцу частями, после выполнения того, или иного условия (регистрации договора, выписки, освобождения, или в другом порядке). Риэлтор обычно вынимает свой конверт по окончании всей работы. Аналогично возможна частичная оплата его услуг (скажем, какая-то часть его гонорара может быть получена из средств аванса, который вносит покупатель за квартиру). Все эти условия оговариваются договором с агентством недвижимости, либо с отдельно взятым риэлтором, если он частнопрактикующий.

Разные конверты предусмотрены для того, чтобы специалист, выполнивший работу, не зависел от настроения клиента, думающего когда заплатить, либо платить ли вообще (и такое встречается). Для этого с банком заключается отдельный договор, предусматривающий предъявление в банк свидетельства о гос.регистрации права на нового собственника, или выписки из ЕГРП, акта приема-передачи и справки ф.9 из паспортной службы, подтверждающей, что в проданном объекте недвижимости никто больше не зарегистрирован.

А относительно расписки от риэлтора – она Вам мало что дает, поскольку он напишет, что получил деньги за оказанные Вам услуги по поиску покупателя на Ваше недвижимое имущество. Услуги оказаны, соответственно, даже если Вам очень захочется, обратно эти деньги вернуть не удастся ни при каком раскладе. Если он Вам просто напишет, что взаиморасчеты между Вами произведены и претензий к Вам он не имеет – этого вполне достаточно.

Без права на наследство?

Уважаемые коллеги, ситация такая: моя клиентка жила в гражданке 5лет. Гражд.муж умер неделю как, наследников нет, Она жила с ним в его комнате(в его соб-ти комната) , не прописана, и не пенсионерка. Теперь хочет эту комнату себе. Это, конечно, не участки на берегу Оки, но мой ей ответ был: шансов ноль целых миллион сотых в силу вышеуказанного. Правда один вариант я ей предложила: свою квартиру «подарить» путем «продажи» дочери и самой выписаться, а ближе к сроку 6 мес после смерти идти к нотаиусу с заявой на принятие наследства, ей откажут конечно, но она сможет рассказать нотару, что наследников нет и имущ-во (комната) –выморочное. Тогда нотар сообщит наверно в муниципалитет. А тетке после сообщения в муниципалитет надо дуть туда с ходоатайством, мол типа мне отдайте комнату- я там фактички живу уж 5 лет, нигде прописки нет и жилья в соб-ти тоже…. Короче чтоб отдали ей….. но я думаю, по истечении года примут на баланс муниципалитета и если только продадут ей да и то вряд ли … РЕБЯТА, я правильно думаю… или есть еще варианты????Поделитесь… кстати, денег она не платила мне и не будет (она знакомая моего директора). Заранее благодарю……..
Все то, что Вы описали не имеет никакой перспективы!!! Афера какая то, честное слово, извините , без смеха не могу читать!!!

Просто вспомнил случай, когда один мент в засаде (это в Питере было) в коммуналке “просидел” около 20 лет и решил узаконить жилье,т.к. уже много лет со своей семьей жил в указанной комнате. Решение суда – выселить! А потом многие говорили, что лучше бы он в суд не подавал заявление, а жил там потихоньку!!!
Куда бы она ни сунулась по вопросу продажи или дарения с нее везде будут требовать правоустанавливающий документ.А он у нее есть ? Нет.Так чего зря время тратить?Надо бы сразу в администрацию и там растолковать да склонить в свою пользу.
Вероятность реализации Вашего варианта равна 0. Выморочное имущество попадет в собственность государства.Да. В общий жилой фонд. Но там существует очередь из нуждающихся в жилье, на улучшение жилищных условий, а также тех, кого необходимо расселять из аварийного жилья. А Ваша знакомая (при условии, что ее признают нуждающейся в жилье) каким номером будет проходить в этой очереди?. Кроме того, у нее на день смерти сожителя есть в собственности недвижимость, и Вы советуете произвести действия по отчуждению недвижимости после смерти сожителя, т.е произвести намеренно действия, направленные на ухудшение жилищных условий. При таком раскладе попасть в ряды очередников она не сможет по определению.
Мечтать не вредно. Гражданский брак никаких правовых последствий не порождает. Если не сыщутся наследники всех семи очередей, жилище будет передано по договору социального найма очередникам
ЛИЦО, НАМЕРЕННО УХУДШИВШЕЕ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ, В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ НЕ СМОЖЕТ ИХ УЛУЧШИТЬ ПУТЁМ ПОЛУЧЕНИЯ МНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ. Перечитайте ещё раз ЖК ))
Если бы все так просто было с выморочным имуществом. )))
ничего себе “коллега”!
О чем вы говорите!!! Необходимо в срочном порядке через суд устанавливать юридический факт того,что она не просто сожительствовала, а была ему супругой, вела общее хозяйство, жили как семья, привести в суд свидетелей и через суд признать ее супругой и наследницей, тем более наследников кроме нее нет.
нету такого понятия как гражданский брак в действующем законодательстве

сожительство… так что ничего не достанется
На бесплатной основе она права на имущество не приобретёт. Вам всё правильно ответили по поводу перехода комнаты в казну, выморочное имущество.

Ну а если на платной основе – можно что-нибудь придумать.

у меня сложилась следующая ситуация

у меня сложилась следующая ситуация
в октябре 2004 купили комнату в коммуналке в орехово-зуево. сейчас бывшие хозяева подали в суд для признания сделки купли-продажи недействительной.

краткая хронология:
24 сентября – выдана доверенность хозяином риэлтерскому агентству владельцем комнаты.
27 сентября – владелец погиб, несчастный случай (вроде пьяный угорел)
17 октября – оформлен договор продажи.

и доверенность, и договор были подписаны у одного нотариуса.
теперь наследники хотят признать этот договор недействительным т.к. денег от агентства они не получили.
в этой комнате прописаны мать (пенсионер) и дочь. больше недвижимости у них нет. мать живет в этой комнате.
подскажите как нам лучше поступить в сложившейся ситуации.

Чернов О.В.
доверенность не действительна с 27 сентября – владелец погиб, несчастный случай (вроде пьяный угорел)

Источник: ГК РФ

Личный Кабинет Удалён
См. http://legalportal.ru/forum/35